華僑實(shí)業(yè)：向“新”發(fā)力 煥新前行

      初春時(shí)節，春光明媚、春風(fēng)和煦。福州市五四北，華僑創(chuàng )新教育產(chǎn)業(yè)園里書(shū)聲朗朗、朝氣如春；而在福州市倉山區，華僑汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園里則人流如織、一派繁忙。這兩個(gè)由華僑實(shí)業(yè)精心打造的產(chǎn)業(yè)園區像兩顆明珠，在春天的陽(yáng)光下閃爍著(zhù)熠熠光芒，吐露著(zhù)勃勃生機。

      近年來(lái)，華僑實(shí)業(yè)黨委堅持立足主責主業(yè)，持續深化拓展“三爭”行動(dòng)，以城市資產(chǎn)“做大增量、做優(yōu)存量”雙輪驅動(dòng)為抓手，以“向土地要效益”為切入點(diǎn)，緊盯市場(chǎng)新興業(yè)態(tài)，向“新”發(fā)力，積極盤(pán)活閑置土地，加快轉型升級，推動(dòng)企業(yè)煥新前行。三年間，累計盤(pán)活土地近150畝，開(kāi)發(fā)建設了五四北華僑創(chuàng )新教育產(chǎn)業(yè)園、倉山華僑汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園2個(gè)新園區，憑借“精準定位、招商先行、科學(xué)定價(jià)”的經(jīng)營(yíng)策略，實(shí)現產(chǎn)業(yè)園當年建成即當年全部出租，在可持續發(fā)展道路上不斷邁出新步伐。

      聚焦新業(yè)態(tài)

      為激活福州市五四北、倉山片區土地資源價(jià)值，公司領(lǐng)導深入開(kāi)展市場(chǎng)調研，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，敏銳捕捉到私立高中教育和新能源汽車(chē)等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展潛力。針對高中教育升學(xué)指標不足的現狀，公司將閑置3年多的五四北教育產(chǎn)業(yè)園定位為全日制私立高中教育，引進(jìn)恒一教育打造特色教育園區；瞄準新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(cháng)機遇，將倉山閑置13年的土地建成新能源汽車(chē)4S集群園區，形成覆蓋銷(xiāo)售、維修、充電的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。精準的定位使閑置土地建設與市場(chǎng)需求緊密結合，不僅為公司新增了近10萬(wàn)平方米的物業(yè)資產(chǎn)，更為后續成功運營(yíng)創(chuàng )造了有利條件。

      實(shí)施新舉措 

      在項目推進(jìn)過(guò)程中，面對經(jīng)驗不足、人手緊張及新冠疫情等諸多挑戰，公司大膽實(shí)施新舉措，與項目建設同步布局和推進(jìn)招商工作，積極對接潛在客戶(hù)，成功贏(yíng)得高端教育機構和新能源汽車(chē)企業(yè)的關(guān)注。五四北華僑創(chuàng )新教育產(chǎn)業(yè)園于2021年11月正式啟動(dòng)建設，2023 年4月竣工即順利移交承租單位使用，實(shí)現建設與運營(yíng)的無(wú)縫銜接。2023年7月，華僑汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園正式動(dòng)工，招商團隊與建設團隊密切配合，圍繞新能源汽車(chē)銷(xiāo)售及售后服務(wù)的園區定位，深入了解市場(chǎng)需求，及時(shí)優(yōu)化建設方案，項目提前4個(gè)月竣工驗收，為園區出租爭取了時(shí)間，建成當年，企業(yè)入駐率即達100%。

      收獲新成效

      公司成立城市資產(chǎn)定價(jià)委員會(huì )，制定了“應租盡租、應收盡收、價(jià)高則高、效益最大”的租賃工作原則，強化物業(yè)租賃渠道、品牌策劃、服務(wù)管理、合同規范、物業(yè)定價(jià)“五要素”建設。同時(shí)，為精準把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，他們還不定期開(kāi)展市場(chǎng)調研，組織分析研判，合理調整定價(jià)策略，既考慮租賃成本和市場(chǎng)平均水平，又充分挖掘項目的獨特優(yōu)勢，力求收益最大化。正是得益于科學(xué)精準的定價(jià)與經(jīng)營(yíng)策略，五四北教育產(chǎn)業(yè)園和倉山新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園甫一建成即收獲良好成效，為公司年增收入4000多萬(wàn)元，既有效服務(wù)了地方經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，又極大增強了企業(yè)的市場(chǎng)競爭力和可持續發(fā)展能力。

      向“新”發(fā)力，煥新前行。華僑實(shí)業(yè)黨委堅信，只要思想不閑置，資產(chǎn)就不會(huì )閑置。面對新時(shí)代新發(fā)展帶來(lái)的新機遇，他們將不斷總結成功經(jīng)驗，秉持 “干一個(gè)成一個(gè)”的目標追求，力爭至“十五五”末，盤(pán)活全部閑置土地，使城市資產(chǎn)規模超過(guò) 25 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入達到 1 億元，打造老國企煥發(fā)新活力的典范。